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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
2016年北台灣都會區推案戶數、平均銷售率，昨（9）日出爐，平均銷售率跌破3成，僅29％，每10戶就有7戶滯銷，創賣最差紀錄，堪稱史上預售新屋賣最爛的一年。
至於新推戶數只有4.2萬戶、呈連3降，甚至連續2年跌破5萬戶關卡。市場預期，接下來幾年北台灣新屋供給量應會維持在低檔，甚至不排除會出現連續3年新增供給不到5萬戶的格局。
住展雜誌企研室經理何世昌昨日表示，房市超額供給的陰霾，外界「免驚」；現在台北市松山、大同、南港等區，1年新增預售新屋已不到100戶大關，甚至松山區，2016年新增供給只有16戶。
何世昌表示，建商不敢推案，加上積極消化餘屋，以降低市場競爭壓力，相信在「減量保價」的策略下，可望揮別超額供給的陰霾，更有助於房市打底復甦，未嘗不是好事，應予正面解讀。
根據住展雜誌的最新調查指出，2016年北台灣新成屋、預售屋案總可售戶數為4萬2,076戶，年減3,672戶、年減幅約8.03％；若與2014、2015年相比，2016年衰減幅度已明顯縮小。
在北台灣各縣市中，台北市的新增供給量依然很少，2016年只推出3,589戶，連續2年新增戶數都僅有3千多戶。
何世昌表示，台北市素地少、都更效率慢，新建房屋供給不足的問題嚴重，目前因市場信心疲弱而抑制需求；未來若買氣回升，新房屋短缺的問題，將浮上檯面。不過很難想像的是，台北優惠專區市是人口達270萬人的國際都會，2016年新蓋的房屋戶數，竟都比新北市金山、宜蘭五結、桃園觀音、新竹芎林等偏郊還少，實在令人不可思議。
至於新北市，則是可售戶數增加最多的都會，達到1萬5,490戶，其次是桃園的1萬2,500戶，新竹以3,839戶居第三。若以行政區來觀察，2016年可售戶數最多的行政區，是中壢最爆量，全年新增3,344戶，直逼台北市；其次，桃園、竹北、新店與板橋，分別增2,820戶、2,436戶、2,088戶、2,050戶。
2016年北台灣預售新成屋總規劃戶數為6萬7,682戶，扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶，實際售戶數為4萬2,076戶；全年共成交1萬2,116戶，待售約2萬9,960戶，平均銷售率約28.8％，比2015年再降約3％，不僅是統計來首度跌破3成關卡，更創下歷史新低紀錄。
展望2017年，何世昌說，由於建商多數願意讓利、降價，加上買方逐漸回流，預期銷售率可望回升。
旺報【記者限時產品葉文義╱綜合報導】
2016年滬深兩市分別下跌12.32%和19.64%，為近5年表現最差的一年。從資金流量看，國際投資者對大陸股市仍興趣不足。但許多分析師認為，大陸股市可能即將迎來又一輪牛市行情。英國《金融時報》就撰文指出，大陸股市將出現一輪比上次更大的牛市，引起高度關注。
該文主要引述各大國際投行分析師們對陸股後市的看法。其中，摩根士丹利（Morgan Stanley）的分析師近18個月來首次將陸股的評級調升為「增持」（overweight），他們預計中國公司股票將在新的盈利增長帶動下，迎來一波反彈。
摩根士丹利亞洲和新興市場首席股票策略師郭強盛（Jonathan Garner）表示，總體而言，預計陸股會出現一輪比上次更久、更溫和的牛市行情。監管機構在保證金交易、期貨交易以及監管首次公開發行（IPO）方面，已經吸取了經驗教訓。
還有一些分析師認為，西方投資者對大陸正在發生的變化可能存在的誤解。花旗（Citi）首席中國策略師孫賢兵（Jason Sun）認為導致誤解的主要有三點。
首先，客戶對整個銀行系統的金融系統性風險過於擔憂；第二，客戶對與明年房地產緊縮相關的負面風險過於擔憂；第三，客戶低估了中國改革進程。
「中國仍是我們喜愛的市場，」貝萊德（BlackRock）亞洲股票主管施安祖（Andrew Swan）說，「這個市場有著極高的離散性和很大變數，有由監管或改革驅動的，但也有由科技驅動的，從中我們可以找到一些極好的機會。」
實際上，上證指數在2016年2月見到全年低點後，自此反彈上漲幅度已超越20%，達到所謂牛市的定義。而大陸主流券商們普遍對2017年陸股持樂觀態度，綜合整理券商觀點，多數預測上證指數2017年高點可望見到4000點左右，以2016年封關收盤價3103.6點計算，潛在漲幅近3成。
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